מהי שכירות? חוזה שכירות הוא חוזה קנייני שכיח מאוד, הנעשה בין שוכר למשכיר. הגדרת השכירות קבועה בחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, כזכות המוקנית בתמורה, בדמות דמי שכירות, המאפשרת למשכיר להתגורר בנכס ולהשתמש בו לזמן מוגבל הקבוע בחוזה.
הפרת חוזה שכירות
סירוב של השוכר לפנות את הנכס מהווה בעצם הפרה של חוזה השכירות. לפי סעיף 20 לחוק השכירות והשאילה, בתום תקופת השכירות על השוכר להשיב את הנכס המושכר למשכיר, כאשר הוא פנוי מכל אדם או מכל נכס שאינו שייך למשכיר. כל עוד השוכר לא עושה כן, יוכל המשכיר לתבוע אותו על הפרת חוזה ולדרוש פיצויים על ההפסדים שנגרמו לו.
עם זאת, המשכיר לא יוכל לנקוט באמצעים פיזיים כנגד השוכר, כיוון שהוא אינו נחשב למשיג גבול בנכס. זאת, על אף שמבחינה אינטואיטיבית הוא פועל כפולש לנכס שאינו שייך לו וללא הרשאה להחזיק בו.
מה ניתן לעשות במקרה של פינוי שוכר סרבן?
פינוי שוכר סרבן עשויה להיות משימה מייאשת ומתישה עבור בעל דירה. במקרה כזה, ישנם שני מסלולים העומדים בפניו, כאשר הראשון הוא הגשת תביעה בהליך מזורז לפינוי הדייר. במסגרת תביעה זו יוכל הבעלים לפנות לבית המשפט ולדרוש את פינוי הדייר מהנכס. בהליך זה לא ניתן יהיה לתבוע תביעות נוספות, כמו פיצויים בגין נזק וכו', ויהיה על הבעלים להגיש תביעה נפרדת. הליך זה מתקיים במהירות ויכול להסתיים תוך חודשיים ממועד הגשת התביעה.
המסלול השני הוא הגשת תביעה בהליך רגיל, במסגרתה יוכל הבעלים לתבוע את פינוי הדייר ולהוסיף תביעות נוספות כלפיו. עם זאת, הליך זה לא יהיה מזורז כמו ההליך הראשון, מה שעשוי להוות חיסרון מהותי בהתחשב בעובדה שהליכים משפטיים עשויים להימשך חודשים ואף שנים.
לפני הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך המזורז, על בעל הדירה לשלוח מכתב התראה לשוכר בדואר רשום או באמצעות שליח. אם השוכר עדיין לא פינה את הדירה לאחר שעברו שלושים יום מקבלת המכתב, יוכל בעל הדירה להגיש תביעה לפינוי מושכר.
חשיבות הפנייה לעורך דין מומחה
ניתן לראות כי הליך פינוי שוכר סרבן דורש הבנה בדיני המקרקעין והקניין, בירוקרטיה רבה והתנהלות שעשויה להיות קשה ומתסכלת עבור המשכיר. משכך, חשוב ומומלץ לפנות לעו"ד המנוסה בתחום זה על מנת לנהל את ההליך באופן המהיר והמקצועי ביותר. זאת ועוד, כדאי לפנות לייעוץ של עו"ד מומחה במקרקעין עוד בשלב החתימה על חוזה שכירות כדי להימנע ממצב של פינוי שוכר סרבן.
משרד עו"ד ניר אביבי ושות' הוא משרד המתמחה בתחום החוזים, המקרקעין והנדל"ן. עו"ד אביבי מנוסה בהגשת תביעות בנושא הפרות חוזה ושכירויות, ומעניק שירות אישי, מקצועי ויצירתי לכל לקוחותיו על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ובאופן המיטבי עבור כל לקוח.