החלטה 1464 הביאה שינוי של ממש בעניין הזכויות הקנייניות של בעלי נחלות חקלאיות. החלטה 1464 הפכה בהמשך להחלטה 1523 ולכן למעשה מדובר באותה החלטה.
הרקע להחלטה 1464
מטרתה של החלטה 1464 היתה להביא למצב שבו בעלי נחלות באגודות חקלאיות אשר בדרך כלל היו בסטטוס של ברי-רשות בנחלה. למצב שבו יוכלו לרכוש את זכויות הבעלות מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ובכך לבסס את מעמדם בנחלה ולעבור לסטטוס של "חוכרים לדורות" בנחלה. לא רק זאת, על ידי רכישת הזכויות בנחלה, בעל הנחלה רוכש את זכויות הבניה הקיימות בנחלה ובכך מבצע היוון של הזכויות בנחלה לדורות קדימה.
זוהי למעשה מהפכה של ממש מכיוון שעד יציאתה לאור של החלטה 1464, מעמדם של בעלי נחלות היה שבריר ולא חזק מספיק וכעת לאחר החלטה 1464 ולימים החלטה 1523, קיבלו בעלי הנחלות חיזוק למעמדם הקנייני בנחלות.
תנאי הכניסה להחלטה 1464 (לימים החלטה 1523)
על מנת שבעל נחלה יוכל להכנס להחלטה 1464 עליו לעמוד במספר קריטריונים:
- להסדיר את חריגות הבניה הקיימות בנחלה במידה ויש.
- הכנת תצ"ר (תוכנית לצרכי רישום) לצורך רישום חלקה א' (חלקת המגורים) בנחלה בספרי מרשם המקרקעין (טאבו).
- עמידת האגודה בתקנות של תמ"א 35 מבחינת מכסת הנחלות הקיימות במושב לגבי כמות יחידות הדיור בישוב.
- תשלום חובות עבר לרמ"י במידה ויש.
המצאת מסמכים של בעלות על הנחלה ואישור הרכב נחלה מהאגודה.
הצטרפות להחלטה 1464
- דמי הצטרפות להחלטה יועמדו על 3.75% משווי כל חלקת המגורים.
ניתן לבנות 3 יחידות מגורים נפרדות בנחלה כפי שאושר ותוקן לאחרונה בתמ"א 35 כך שלא קיימת הגבלת יחידות מגורים.
עבור היוון מלוא הזכויות בנחלה, יהא על בעל הנחלה לשאת בתשלום 33% משווי הזכויות הקיימות והעתידיות בנחלה וללא צורך בתשלום נוסף לרשות מקרקעי ישראל בעת פיצול מגרש מהנחלה. יש לשים לב כי באיזורי עדיפות לאומית קיימת הנחה ולפעמים הנחה משמעותית בהליך ההיוון ועל כן ישנה עדיפות לבצע את ההיוון והכניסה להחלטה 1464 (לימים החלטה 1523) ביישובי עדיפות לאומית.
מה צריך לעשות על מנת להכנס להחלטה 1464 – החלטה 1523
בעל נחלה במשק חקלאי שמעוניין להכנס להחלטה 1464 – 1523, מומלץ שיתקשר עם עורך דין שמבין בנחלות ומשקים וכן בהליך היוון לפי החלטה 1523. שכן הליך זה מצריך פעולות רבות והכרה עם הנושא וכן נסיון רב בהיוון נחלות וכניסה להחלטה 1523.
משרדנו מטפל בבקשות של כניסה להחלטה 1464 – בחלטה 1523 וכן בהיוון נחלות, פיצול מגרש מנחלה, ועוד.
לפרטים נוספים ולייעוץ משפטי בנושא זה, צרו קשר!