מה עושים כאשר מגלים מום נסתר בדירה?
משרדו של עורך דין ניר אביבי מתמחה במצבים שבהם מתגלה מום נסתר בדירה לאחר רכישת הדירה ו/או לאחר המעבר לדירה.
במקרים אלו חשוב לדעת שיש מה לעשות ופעמים רבות אף ניתן לתבוע את המוכר ולדרוש פיצויים בגין הליקויים הנסתרים.
מום נסתר בדירה לאחר רכישה
כאמור, במקרים רבים שמגיעים למשרדו של עו"ד ניר אביבי, לאחר המעבר לדירה ולאחר תשלום מלוא כספי התמורה עבור הדירה, מתגלה מום נסתר בדירה שהקונים לא ידעו עליו לפני כן.
במקרים אלו חשוב מאוד לבחון את הסכם המכר שנערך בין הצדדים ואת ההסכמות וההתכתבויות ו/או שיחות בין הצדדים.
כאשר מדובר במום נסתר שלא סיפרו עליו לקונים ועל המוכרים היה לדעת עליו, ישנו סיכוי סביר שיהיה ניתן לדרוש פיצוי בגין המום הנסתר שהתגלה מהמוכרים.
בדרך כלל בהסכם מכר קיים סעיף של פיצוי מוסכם בסך של 10 % מסכום העסקה, שעל מנת לדרוש אותו לא נדרש להוכיח נזק.
כמובן שניתן לתבוע פיצויים על סכום גבוה יותר, כאשר נגרם נזק ממשי עקב גילויו של המום הנסתר.
לדוגמא, למשרדנו הגיע זוג צעיר שרכש את ביתו הראשון במיטב כספו ביישוב יוקרתי במרכז הארץ.
לצערנו, זמן קצר לאחר שעברו לדירה והושלמה עסקת המכר, התגלו ליקויי רטיבות חמורים ביותר בבית, אשר גרמו לנזק עצום לרצפת הבית אשר היתה עשויה פרקט, לחדרים ולמכשירי החשמל בבית.
המוכרים הסתירו ליקויים אלו ולמעשה הוליכו את הרוכשים שולל והצהירו פעמים רבות כי בבית אין כל ליקויים לרבות ליקויי רטיבות.
במקרה זה, משרדנו הגיש תביעה נגד המוכרים על הפיצוי המוסכם וכן דרשנו פיצויים נוספים בגין הנזק שנגרם ללקוחותינו וההוצאות שנגרמו להם עקב המום הנסתר שלא גילו עליו המוכרים לרוכשים.
מה עושים כאשר מגלים שיש מום נסתר בדירה?
הדבר הראשון שחשוב לעשות מיד לאחר שמתגלה מום נסתר, הוא לתעד כל דבר שקשור לאותו מום ולאותם ליקויי בניה שמתגלים כגון רטיבות ופגמים אחרים.
התיעוד חשוב שייעשה קודם כל על ידי צילומים, סרטוני וידאו ותיעוד של כל הנזקים באופן ויזואלי. בנוסף לכך חשוב מאוד שייעשה תיעוד מול הרוכשים ו/או מי שהטעה והסתיר את המום הנסתר מהקונים.
הקלטת שיחות, שמירת מסרונים והתכתבויות מייל בין הצדדים הינה חיונית על מנת להתמודד מול המום הנסתר ובאם נזדקק להגיש תביעה נגד אותם גורמים.
בנוסף לכך חשוב מאוד ליצור קשר עם עורך דין שמתמחה בליקויי בניה, נזילות ותביעות בגין מומים נסתרים והפרת חוזה מכר.
עורך דין שמתמחה בנושאים אלו ידע לפעול נכון ובזמן מהיר מול הצד השני על מנת למצות את הדין עם המוכרים ועם מי שהסתיר את המום הנסתר.
עורך דין ניר אביבי – מתמחה בליקויי בניה ובמום נסתר בדירה
עורך דין ניר אביבי הינו עורך דין מקרקעין בעל תואר שני במשפטים LLM מאוניברסיטת בר אילן.
עורך דין ניר אביבי מטפל במפגעי רטיבות ובתביעות נגד מי שהפר את הסכם המכר, הסתיר ליקויי רטיבות ומום נסתר בדירה.
לפרטים נוספים וליצירת קשר עם עורך דין ניר אביבי, צרו קשר בטלפון 077-7298914 או השאירו את הפרטים שלכם בטופס צור הקשר באתר, ונדאג לחזור אליכם בהקדם.