עו״ד ניר אביבי מתמחה בדיני חוזים ובעל ידע נרחב בסוגיות המשפטיות שעלולות להתעורר במערכת היחסים החוזית הסובבת קבלן שיפוצים ולקוח.
חוזה עם קבלן שיפוצים – כל מה שחשוב לדעת בנושא!
החלטתם לשפץ את הבית? קודם כל מזל טוב. החלטה על שיפוץ הבית הקיים היא החלטה חשובה שמתקבלת אחת לזמן רב, אך לפני שהחלטתם ללחוץ לקבלן את היד, חשוב לערוך חוזה מסודר שיעגן באופן ברור ומפורט את התחייבויות הקבלן כלפיכם במסגרת הליך השיפוץ.
חשיבות חוזה עם קבלן שיפוצים
החלטה על שיפוץ הבית היא קודם כל החלטה בעלת השלכות כלכליות בלתי מבוטלות ובעקבות זאת חשוב לערוך חוזה בכתב ולהמנע ככל הניתן מסיכום דברים בעל פה. שיפוץ הבית מגיע פעמים רבות למאות אלפי שקלים ולעיתים אף ממשכנים את הנכס לטובת קבלת הכסף מן הבנק. לעיתים המשפחה עוברת מן הבית לדיור חלופי למשך תקופת השיפוץ כך שההוצאה הכספית הכרוכה באורכה של תקופת השיפוץ עלולה להוות נטל שיש להיערך אליו מראש ולקבוע מפורשות מתי הוא יסתיים.
מטרות חוזה עם קבלן שיפוצים
מטרת החוזה בראש ובראשונה להגן עליכם מפני התרחשויות אפשריות במהלך השיפוץ ובמסגרת מערכת היחסים שביניכם לקבלן. החוזה יעגן את התחייבויות הקבלן כלפיכם בכתב ובאופן מפורט בכדי שככל ויתעוררו מחלוקות בין הצדדים, תוכלו להסתמך על החוזה ועל הסכמות אלו מבלי שלקבלן תהיה יכולת להתנער מהתחייבויותיו.
כללי אצבע לחוזה עם קבלן שיפוצים
ככלל, מומלץ לגשת לעו"ד חוזים שמתמחה בדיני חוזים בכדי שיערוך לכם חוזה מותאם אישית לצרכיכם ולנסיבות השיפוץ הפרטיות שלכם. יחד עם זאת יש כמה אלמנטים שחשוב להכניס בכל חוזה שעורכים עם הקבלן:
- הצהרות הקבלן על ניסיונו ומומחיותו בעריכת שיפוץ כפי בקשתכם.
- פירוט מדויק ומפורט של השיפוץ, מה הוא כולל ומה אינו כולל.
- לוח תשלומים מפורט בהתאם להתקדמות עבודות השיפוץ.
- כתב כמויות.
- התחייבות הקבלן לעריכת ביטוחים מתאימים והמצאת אישור עריכת ביטוח.
- אחריות הקבלן על העסקת העובדים הפועלים בבית.
- אחריות הקבלן כלפי נזקי צד ג׳.
- לוח מועדים מפורט לתחילה וסיום של עבודות השיפוץ.
- מתן אחריות של הקבלן לטיב השיפוץ בתקופה שלאחר גמר השיפוץ.
- אופן מסירת הדירה ועריכת פרוטוקול מסירה מסודר.
- אחריות הקבלן לניקיון הבניין ותחזוקתו בזמן השיפוץ.
- ערבויות אישיות של הקבלן לכספים המשולמים לו.
- מנגנוני הפרת החוזה, תרופות, סעדים ופיצויים בגין ההפרה.
חוזה עם קבלן שיפוצים
כפי שניתן לראות, חוזה עם קבלן שיפוצים הוא חוזה אקוטי שיש להתאים ספציפית לעסקה שנרקמת ביניכם לבין הקבלן. חוזה מפורט שערוך בצורה נכונה יגן על כספכם במידה והקבלן ייכנס להליכי חדלות פירעון במהלך תקופת השיפוץ, יגן עליכם במידה והקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו או יספק לכם מוצרים שונים מאלו שהוסכם או בשלל מקרים שונים ומגוונים שבדרך כלל לא חושבים עליהם ולא צופים אותם לפני שמתקשרים עם הקבלן בעסקה.
ראו גם: עורך דין ליקויי בנייה