עורך דין מקרקעין

מתי צריך עורך דין מקרקעין?

יש שאומרים שישראל היא מעצמת נדל”ן. מחירי הנדל”ן שנמצאים בעלייה מתמדת, גורדי השחקים שמשנים את קו הרקיע, ועוד ועוד שכונות וערים שלמות שנבנות בקצב מסחרר. ועדיין, לפי נתוני משרד הכלכלה עד לשנת 2040 יהיה חוסר צפוי של כ-2,700,000 דירות בישראל. עם נתונים מדאיגים אלו לא פלא שישראלים רבים מבקשים להשקיע בנדל”ן ומוצאים בנדל”ן את ההשקעות הבטוחות ביותר אשר מבטיחים את התשואה הגבוהה והבטוחה ביותר לאורך שנים. אבל עם עסקאות אלו, יש צורך להיעזר גם במשרד עורכי דין מקרקעין או לפחות בעו”ד למקרקעין.

התחומים שבהם נדרש עורך דין מקרקעין:

  • עו”ד מקרקעין צריך בעסקאות דירה יד ראשונה מקבלן
  • עסקאות דירה יד שניה
  • הסכמי שכירות כגון: עריכת הסכמי שכירות, תביעה בגין אי תשלום דמי שכירות, פינוי דיירים ועוד.
  • נדל”ן מסחרי כגון: תחנות דלק, משרדים, חנויות ועוד
  • תכנון ובניה כגון: עבירות תכנון ובניה, בקשות והיתרים, שימוש חורג, הסדרת זכויות ועוד
  • הפקעות מקרקעין לפי חוק התכנון והבניה ולפי פקודת הקרקעות
  • הפרות חוזה מקרקעין, ביטול חוזה מכר, אכיפת חוזה מכר וכן תביעת פיצויים בשל הפרת חוזה ועוד
  • קבוצות רכישה
  • עסקאות קומבינציה
  • אגודות שיתופיות כגון: הסדרת זכויות בנייה, היוון נחלה לפי החלטה 1523, פיצול מגרש מנחלה
  • תמ”א 38 (התחדשות עירונית) כגון: פינוי בינוי, חיזוק מבנים
  • דיני מסים כגון: היטלי השבחה, מס שבח, מס רכישה, תשלומי היוון לרמ”י (רשות מקרקעי ישראל), עמידר ועוד

עסקאות מכר דירה יד ראשונה מקבלן

משרדנו המתפקד גם כמשרד עורכי דין למקרקעין, מטפל בעסקאות מכר מיד ראשונה ומקבלנים ושם דגש על שמירה על אינטרס הלקוח בראש ובראשונה. בעת עסקת רכישה של דירה מקבלן חייב הרוכש לדאוג שהאינטרסים שלו ישמרו ושייצג אותו עורך דין למקרקעין מטעמו על כל מה שמשתמע מכך.

רוכשים רבים שמגיעים למשרדנו לא מודעים לכך שעורך הדין שמייצג את הקבלן ומתעסק ברישום הנכס, אין מתפקידו לדאוג לאינטרסים של הלקוח. על שירות זה רוכשי דירות מקבלן מחוייבים לפי חוק בעלות של 5,000 ש״ח. 

לכן, אנו מייעצים תמיד לכל מי שעומד לפני רכישת דירה מקבלן, לשכור שירותי עורך דין מקרקעין מטעמו ולדאוג שהאינטרסים שלו יהיו מוגנים. 

על ידי כך, עורך דין מקרקעין מטעמכם ידאג שהאינטרסים שלכם יהיו מוגנים ושהחוזה יעוגן בצורה הטובה ביותר לטובת לקוחותיו.

בין הדגשים שעורך דין למקרקעין שמטפל בעסקת רכישת דירה מקבלן ישים לב אליהם:

  • לוח תשלומים לפי חוק המכר
  • רישום הדירה על שם הרוכש
  • לקיחת ערובות מתאימות מהקבלן
  • בדיקה מקדמית שהבניין והדירה עומדים בדגשים המצויים בחוק וכל האישורים התקבלו
  • עריכת חוזה מכר שיהיה לטובת הרוכש
  • בדיקה שכל התנאים הושלמו לפני מסירת החזקה

עסקאות מכר יד שנייה

מצאתם את בית חלומותיכם? החלטתם ללכת על רכישה דירה מיד שניה? אז קודם כל שיהיה במזל טוב. לרבים מאיתנו רכישת דירה מיד שניה היא העסקה הגדולה ביותר שנעשה במהלך חיינו ורובנו מתרגשים מאוד ונרגשים לקראת העסקה.

עם השמחה וההתרגשות, צריך גם לשים לב שיש לכם עורך דין מקרקעין עם נסיון ששומר עליכם בעת רכישת דירה מיד שניה.

הסיבה לכך היא שרכישת דירה מיד שניה טומנת בחובה סכנות רבות שרבים אל מודעים אליהן, הסכנות יכולות לנבוע מבעיות ברישום הדירה בטאבו או ברמ״י, חריגות בניה שקיימות בדירה, עיקולים שרובצים על הנכס, ועוד.

על כן יש חשיבות גדולה שעורך דין עם נסיון רב יהיה מעורב בתהליך ויבדוק את כל הפרטים הקטנים של העסקה, ויוביל את הרוכשים לחוף מבטחים.

אז מהם הדברים החשובים שמשרד עורכי דין למקרקעין או עו”ד מקרקעין יעשה כאשר יטפל בעסקת יד שניה:

  • בדיקה מקדמית של הרישום, בדיקת נסח הטאבו, תשריט הבית המשותף, התקנון וכל מסמך אחר שיכול לתת תמונה טובה יותר על הרישום של הנכס והבעלות בו.
  • בדיקה כי אין חריגות בניה, עיקולים ו/או בעיות אחרות שרובצות על הנכס.
  • בדיקת הבעלות של הנכס שאכן המוכרים בפועל הם המוכרים הרשומים.
  • בדיקה מקיפה שאכן הנכס ניתן למכירה (לפעמים ישנן הגבלות על הנכס שלא מאפשרות מכירה של הנכס).
  • ניסוח חוזה המכר/ בדיקה של טיוטת חוזה המכר והכנסת שינויים הכרחיים.
  • החתמה על ייפוי כוח/שטרי משכנתא, ומסמכים נוספים בכדי לבצע את הרישום בטאבו/רמ״י.
  • העברת הזכויות בנכס (הליך שיכול לקחת זמן רב במידה והנכס הינו נכס מורכב (נחלות, ריבוי בעלים ועוד)

נדל”ן מסחרי

משרדנו מייצג לקוחות רבים בתחום הנדל״ן המסחרי אשר כולל:

  • רכישה וקניה של נדל״ן מסחרי
  • רכישה וקניה של תחנות דלק
  • ייצוג רוכשים וקונים בעסקאות מכר חנויות ומשרדים
  • ייצוג שוכרים ומשכירים בחוזי השכרת נדל״ן מסחרי
  • קבוצות רכישה
  • עסקאות קומבינציה
  • ועוד

תכנון ובניה

משרדנו מטפל בעבירות תכנון ובניה ובליווי בפן המשפטי בכל הקשור לחוק התכנון והבניה ובין היתר:

  • ייצוג נתבעים מכוח חוק תכנון ובניה
  • ייצוג בעלי קרקעות בהליך הפקעות מכוח חוק תכנון ובניה
  • ייצוג ועדי בתים משותפים בהוצאת היתרים מכוח תמ״א 38 
  • ייצוג דיירים מול ועדות תכנון ובניה
  • עררים מול ועדות תכנות ובניה 

הפקעות מקרקעין

על פי החקיקה הקיימת לרשויות המדינה מותר להפקיע קרקע ולהשתלט על קרקע ומבנים של בעלי קרקעות בישראל.

חוק התכנון והבניה וחוק פקודת הקרקעות מאפשרים למדינה לתפוס כל קרקע שמיועדת לצורך ציבורי ולהפקיע אותה מבעליה.

חשוב לדעת שהפקעה מכוח החוקים הללו מזכה את בעליה בתשלום פיצויים בגין תפיסת המקרקעין.

משרדנו מתפקד כמשרד עורכי דין מקרקעין המטפל בהפקעות מקרקעין מכוח החוק לתכנון ובניה ומכוח פקודת הקרקעות ומייצג בעלי קרקע שהופקעו המקרקעין שלהם הן בהליכים מול רשויות המדינה, והן בייצוג מול ועדות השגה, ערעורים לבתי משפט ועוד.

רבים מהלקוחות שפונים למשרדנו בעניין הפקעות, אינם מודעים לזכויותיהן ואף לא מודעים להליכים אשר עומדים לזכותם מול השלטונות בעת ההפקעה. חשוב לדעת שלוח הזמנים הוא חשוב ביותר כאשר המדינה מפקיעה קרקעות וכי יש לבעל הקרקע פרק זמן מוגבל להתנגד להפקעה או לערער על גובה הפיצויים שהוצע לו. פעמים רבות סכום הפיצויים שמוצע על ידי המדינה הינו קטן ממה שבפועל היא צריכה לפצותו וכי יש פעולות שנדרשות מבעל הקרקע על מנת שיוכל למקסם את הפיצוי עבורו.

אגודות שיתופיות ונחלות

משרדנו מייצג חברים באגודות שיתופיות, הסכמי מכר באגודות שיתופיות (נחלות) וייצוג בהסדרת זכויות באגודות שיתופיות ובנחלות.

עם התייקרות ערך הקרקע במדינה והרגולציה בתחום האגודות השיתופיות והשטחים הבין עירוניים והכפריים, יש לשים דגש על הזכויות של חברים באגודות שיתופיות. 

אנו מתמחים באגודות שיתופיות בעיקר:

  • היוון נחלות לפי החלטת מנהל 1523
  • היבט המיסוי בעת רכישה/קניה של נחלות
  • תביעות על ידי חברי אגודה שיתופית
  • ועדות קבלת חברים לאגודה שיתופית
  • תביעות נגד ועדי אגודות שיתופיות
  • בדיקת זכויות חברי אגודות שיתופיות
  • ועוד

רבים מחברי אגודות שיתופיות אינם מודעים כלל לזכויות שלהם, באשר לשטח החקלאי, הרחבות, זכויות בניה, היבט מיסויי ועוד. אנו כאן בשביל לעזור לחברי אגודות שיתופיות לדעת את זכויותיהם ולעמוד על זכויותיהם שלא פעם, נפגעות על ידי מי שרוצה לקחת חלק בעוגה של בעלי נחלות וחברי אגודות שיתופיות.

למה צריך עורך דין מקרקעין?

חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין עם נסיון על מנת שיוכל להבין את המורכבות של כל עסקת מקרקעין – בין אם מדובר בנכס מקרקעין בבעלות פרטית (טאבו) ובין אם מדובר בנכס מקרקעין בבעלות של רמ”י (רשות מקרקעי ישראל), חברות משכנות, עמידר ועוד. ישנם גם נכסי מקרקעין מורכבים אשר נמצאים בכינוס נכסים ו/או שרובצים עליהם חובות רבים ויש לבצע תהליך של “נקיון” הנכס בטרם יהיה אפשרי לבצע העברת בעלות כנדרש בעסקת מקרקעין.

בנוסף לנסיון בעסקאות מכר מקרקעין, נדרש מעורך דין מקרקעין להיות בעל נסיון בתחום הפקעות המקרקעין, שכפי שפורט לעיל זהו תחום חשוב ביותר שכן בהליך של הפקעת מקרקעין נפגעת הזכות הקניינית של בעל הקרקע, ועל כן עורך הדין חייב להכיר את הפסיקה והחקיקה העדכנית על מנת לייצג את לקוחותיו על הצד הטוב ביותר ולדאוג למיצוי מלוא זכויותיהם מול רשויות המדינה המפקיעות את רכושם.

ולבסוף עורך דין מקרקעין בתחום הנחלות והמשקים החקלאיים רצוי שיהיה בקיא בהחלטות האחרונות של רמ”י בין אם מדובר בהיוון נחלה לפי החלטה 1523 והאפשרויות העומדות בפני המתיישב, פיצול מגרש מנחלה ועוד.

משרדנו הינו משרד עורך דין מקרקעין מנוסה ומתעסק עם מגוון רחב של תחומים בתחום הנדל”ן והמקרקעין.

לפרטים נוספים צרו קשר!

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email
Share on print
Print
סגירת תפריט

לפרטים נוספים חייגו: